전체 글25 NH프라임리츠 2기 배당 리뷰(feat. 5.0%) / 신규 편입자산에 대한 소회 지난 6월말 NH프라임리츠가 2기 배당 결정을 했습니다. 주당 127원 시가 배당률 2.5% 인데요. 연환산 5.0% 입니다. 작년 상장시 목표 배당률 5.2%에는 조금 못 미치는데요. 크게 차이나지는 않으니 계획대로 가는 것으로 보입니다. 목표 배당률 기준일 목표 배당률 2기 2020.05.31 5.27% 3기 2020.11.30 4.72% 4기 2021.05.31 5.09% 5기 2021.11.30 5.04% 6기 2022.05.31 4.84% 지금은 주가가 좀 빠져서 5% 중반 수준의 배당을 기대할 수 있을 것 같은데요. 수익률을 달성하는지 지켜봐야 할 것 같습니다. NH프라임리츠에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고하세요 NH프라임리츠(NH프라임위탁관리부동산투자회사) " NH프라임리츠 서울시내 4.. 2020. 7. 15. 맵스미국9-2호 7기(2020.6월) 배당 리뷰 (feat. 8.02% 고배당) " 맵스미국9-2호 연 8.02% 고배당 시현 " 지난 6월 25일 맵스미국9-2호의 배당이 있었습니다. 역시나 제 최선주답게 연 8.02%의 고배당을 했는데요. 맵스미국9-2호의 저력이 느껴집니다. 연간 2%의 임대료 상승과 함께 환전 환율 1208.17원으로 과거 배당 때보다 높았던 점이 수익률 상승의 원인으로 생각됩니다. 앞으로도 맵스미국9-2호의 무궁한 발전을 기대해 봅니다.^^ 과거 배당 현황 구분 일자 배당률 1기 2017.06.26 5.26% 2기 2017.12.28 6.47% 3기 2018.06.28 7.10% 4기 2018.12.28 7.10% 5기 2019.06.27 7.84% 6기 2019.12.24 7.54% 7기 2020.06.25 8.02% * 배당률은 기준가 1,000원 기준으.. 2020. 7. 15. NH프라임리츠(NH프라임위탁관리부동산투자회사) " NH프라임리츠 서울시내 4개 오피스 빌딩에 투자하는 재간접 리츠 " NH프라임리츠는 많은 우여곡절을 격고 있습니다. 상장 후 상한가도 맞아보고 이후 하락세 겪어 지금은 공모가 밑에서 거래되고 있습니다. 재간접 리츠라는 한계가 있기 때문인데요. 재간접 리츠는 리츠가 직접 부동산에 투자한 것인 아니라, 다른 부동산펀드의 수익증권이나 리츠의 지분에 투자하는 리츠입니다. 리츠나 부동산펀드 자체가 간접투자상품인데, 이걸 다시 리츠에 담으니 '재간접' 리츠 라고 하는 것이지요. 재간접 리츠의 한계는 다른 글에서 다뤄볼께요. 이제 NH프라임리츠에 대해 알아보겠습니다. 1. 투자대상 개요 1) 서울스퀘어 펀드명 에이알에이코리아전문투자형사모부동산투자신탁제1호 - 1종 수익증권 자산명 서울스퀘어 위치 서울 중구 남대문.. 2020. 7. 14. 미래에셋맵스제1호리츠(미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사) " 미래에셋맵스제1호리츠 광교 상업시설에 투자하는 미래에셋자산운용의 첫 공모리츠 " 부동산 투자 명가 미래에셋자산운용에서 첫 공모리츠를 상장합니다. 미래에셋맵스제1호리츠로 투자대상은 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설인데요. 현재 롯데아울렛과 롯데시네마로 운영중입니다. 미래에셋맵스제1호에 대해 구체적인 내용을 알아볼까요^^ 1. 투자대상 개요 대상 부동산 광교 센트럴푸르지오시티 준공년도 2015년 8월 위치 수원시 영통구 이의동 1338번지 구성 판매시설 24,103평 문화시설 1,970평 - 지하 4층 ~ 지상 5층 (매입대상 기준) 임차인 GS리테일 - 전차인 롯데쇼핑 임대율 100% 2. 지역 현황 판교-분당-광교로 이어지는 수도권 남부 핵심 교통축에 위치 - 서울 도심과 강남 접근성 용이 - 수원 구.. 2020. 7. 14. 공모부동산펀드 공모리츠 세금 혜택 아시나요? " 공모부동산펀드와 공모리츠의 배당에 배당소득세 9% 적용 " 공모부동산펀드와 공모리츠에 조세특례가 적용된다는 사실 아셨나요? 일반적인 배당이나 이자에 대한 소득세는 14%의 세율로 분리과세가 적용됩니다. 주민세를 포함하면 15.4% 이지요. 그리고 금융소득이 연간 2000만원을 넘게되면 초과분에 대해서 종합소득 합산과세가 적용되어 세율은 소득에 따라 더 높아질 수도 있습니다. 하지만 공모부동산펀드와 공모리츠에는 조세특례가 적용된다는 사실!! 구체적으로 알아볼께요. 적용기간 : 2020년 1월 1일부터 2021년 12월 31일 - 내년 말까지 투자하셔야 합니다. - 2020년 1월 1일 이전에 투자한 자산이 있다면 2020년 1월 1일에 투자한 것으로 간주됩니다. 계약기간 : 3년 이상 - 투자 후 3년.. 2020. 7. 14. 맵스리얼티1(미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사) " 맵스리얼티1 미래에셋금융그룹의 본사인 센터원빌딩에 투자하는 펀드 " 맵스리얼티1은 미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사의 약자입니다. 맵스리얼티1은 회사형 펀드입니다. 다른 펀드처럼 ~~투자신탁이 아니라 ~~투자회사라고 하지요. 둘의 차이는 거의 없으니 신경쓰지 않으셔도 되고 맵스미국9-2호나 맵스미국11호와 같은 상장수익증권처럼 주식시장에서 거래할 수 있습니다. 상장수익증권이 무엇인지는 아래 글 참고 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 주식투자만 해보신 분들은 조금 생소한 개념일 수도 있습니다. 주식형 펀드와 같이 사고 팔 수 있는 일반적인 펀드만 투자해 보신 분들도 생소할 수 부자 일꾼 .tistory.com 하지만.. 2020. 7. 12. 710 부동산 대책!! 종합부동산세 어떻게 계산할까? 어제 710 부동산 대책이 발표 되었습니다. 710 부동산 대책(종합부동산세 / 양도소득세 / 취득세) " 710 부동산 대책 세금 강화에 방점 " 710 부동산 대책이 발표 되었습니다. 부동산 관련 세금 강화에 방점이 찍혔는데요. 구체적인 내용을 알아보겠습니다. 종합부동산세 종부세는 현행 0.6~3.2%에�� be-a-rich-worker.tistory.com 취득세는 새로 집을 살 때 문제가 되고 양도세는 당장 집을 팔 생각이 없으면 고려할 것이 아니지만, 종부세는 어떻게 하나요? 종부세율이 대폭 강화되었는데요. 일단 종부세가 어떻게 계산되는지부터 알아봐야겠습니다. 이해를 쉽게 하기 위해 총액 30억원(시가 기준)의 부동산이 있다고 하면 1. 공시가격 시가의 약 80% 수준이라고 하면 24억원입니다... 2020. 7. 11. 맵스미국11호(미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호) " 맵스미국11호 미국 조지아주 애틀란타에 위치한 오피스빌딩에 투자하는 펀드 " 맵스미국11호는 미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호의 약자입니다. 맵스미국11호는 상장수익증권으로 주식시장에서 거래할 수 있습니다. 상장수익증권이 무엇인지는 아래 글 참고 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 주식투자만 해보신 분들은 조금 생소한 개념일 수도 있습니다. 주식형 펀드와 같이 사고 팔 수 있는 일반적인 펀드만 투자해 보신 분들도 생소할 수 be-a-rich-worker.tistory.com 다만, 일부 증권사의 경우 상장수익증권 거래를 지원하고 있지 않으니 참고하세요 이제 구체적으로 자산에 대해서 알아볼께요. 1. 투자대상 개요 투자대상 애.. 2020. 7. 11. 710 부동산 대책(종합부동산세 / 양도소득세 / 취득세) " 710 부동산 대책 세금 강화에 방점 " 710 부동산 대책이 발표 되었습니다. 부동산 관련 세금 강화에 방점이 찍혔는데요. 구체적인 내용을 알아보겠습니다. 종합부동산세 종부세는 현행 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 전 구간에서 약 2배 상승하였습니다. 다주택자를 타겟으로 한 대책으로 1주택자에게는 영향이 없습니다. 다주택자의 경우에도 과표와 공제금액을 생각하면 그렇게 부담스럽지는 않습니다. 종부세 대상자도 사실 많지 않구요. 취득세 현재 1~3주택자에게 1~3% 수준으로 적용되던 것이 최대 12%까지 상승합니다. 이제는 1주택자가 집 1채를 더 사게되면 취득세가 8% 2주택자 이상이 집 1채를 더 사게되면 12%가 적용되는 것인데요. 말만 무성하던 싱가폴 모델이 적용되었네요. 유주택자가 추가로.. 2020. 7. 10. 이전 1 2 3 다음
