710 부동산 대책!! 종합부동산세 어떻게 계산할까?

종부세율 적용 예시.xlsx

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어제 

710 부동산 대책이 

발표 되었습니다.

 

710 부동산 대책(종합부동산세 / 양도소득세 / 취득세)

 

취득세는 

새로 집을 살 때 문제가 되고

 

양도세는 

당장 집을 팔 생각이 없으면

고려할 것이 아니지만,

 

종부세는 어떻게 하나요?

 

종부세율이 대폭 강화되었는데요.

 

일단 종부세가

어떻게 계산되는지부터

알아봐야겠습니다.

 

이해를 쉽게 하기 위해 총액 30억원(시가 기준)의 부동산이 있다고 하면

 

1. 공시가격

 

시가의 약 80% 수준이라고 하면 24억원입니다.

(공시가격 현실화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.)

 

2. 인별 공제

 

부동산을 소유하고 있는 1인당 6억원의 공제가 이루어집니다.

 

인별 공제 후 24억원

(30억 - 6억)

 

3. 나는 1주택자인가 다주택자인가?

 

1주택자에게는 1주택자공제가 3억원이 있습니다.

다주택자에게는 해당사항이 없는데요.

 

인별공제 6억원과 합쳐서 1주택자는 9억원

다주택자는 6억원의 공제가 이루어집니다.

 

30억짜리 집 1채면 공제 후 15억원

(24억 - 6억 - 3억)

총액 30억짜리 여러채(다주택자)면 공제 후 18억

(24억 - 6억)

 

4. 공정시장적용비율

 

2020년에는 90%

2021년에는 95%

2022년에는 100%가 

적용됩니다.

 

2020년 기준일은 이미 지났으니

그냥 95%라고 생각하시면 됩니다.

 

1주택자 14.25억원 (15억 X 95%) 

다주택자 17.1억원 (18억 X 95%)

 

위 금액이 과세표준이 됩니다.

 

5. 종부세 요율

 

종부세 세율 인상(안)

위 표에 따라

1주택자는 1,500만원

계산식 : 3X0.6%+(6-3)X0.8%+(12-6)X1.2%+(14.25-12)*1.6%

 

(서울 등 조정대상지역)

다주택자는 3,996만원

계사식 : 3X1.2%+(6-3)X1.6%+(12-6)X2.2%+(17.1-12)*3.6%

 

단순히

과세표준에 세율을 곱하는

방식이 아니라

소득세처럼 누진 방식으로

계산해야 함을

주의하세요~

 

첨부파일 참고

 

6. 재산세 납부분 공제

 

편의상 동일하게 500만원이라고 할께요

 

7. 고령자, 장기보유 공제

 

고령자 공제

60세 이상 20%

65세 이상 30%

70세 이상 40%

 

장기보유 공제

5년 이상 20%

10년 이상 40%

15년 이상 50%

 

고령자 공제와 장기보유 공제는

중복 가능하며

최대 80%까지 공제됩니다.

 

고령자 공제와 장기보유 공제는

지금 예시에는 적용하지 않을께요

너무 복잡해져요.

 

7. 종부세 

 

1주택자는 1,000만원 (1,500만원 - 500만원)

다주택자는 3,496만원(3,996만원 - 500만원)

 

8. 농어촌특별세

 

끝으로 위에서 계산된 종부세에 농어촌특별세 20%가 추가됩니다.

 

9. 최종 납부액

 

1주택자 : 1,200만원 (1,000만원 X 1.2)

다주택자 : 4,195만원 (3,496만원 X 1.2)

 

(출처 : 중앙일보)

 

아래 글도 참고해 보세요

[그래픽텔링]10억 집? 종부세 3배 뛴다···50억? 1억 준비하라

 

정부에서 산출한 예상 금액과는

다소 차이가 있습니다.

공시가격 현시화율 가정이나

(특히) 재산세 납부액 가정에

차이가 있는 것으로

보입니다.

 

이래서

정확한 세금산출은

전문가와 상의해 보시는게

좋습니다.^^

 

정말 복잡하죠.

그래도

위 순서에 따라

하나하나 따라가면

계산할 수 있으니

한번 도전(?)해 보세요~