전체 글25 Cap rate? 자본환원률? 누구냐 넌? " Cap rate 자본환원율 " 부동산 투자 상품을 접하다 보면 쉽게 들을 수 있는 말입니다. 하지만 일반인에게는 생소한 개념인데요. Cap rate는 Capitalization Rate의 약자로 우리말로는 자본환율률이라고 합니다., 그렇다면 Cap rate는 뭐냐? Cap rate는 부동산을 보유함으로써 예상되는 향후 1년간의 수익률입니다. 1,000억짜리 부동산의 Cap rate가 5%라면 향후 1년동안 50억원의 수익이 예상된다는 의미인데요. 구체적으로는 Cap rate = 순영업이익 / 부동산가격(가치) 로 계산됩니다. 여기서 순영업이익은 NOI Net Operating Income 이라고도 하는데요. 1년동안 예상되는 임대수익에서 부동산 자산을 운영하면서 발생하는 비용을 차감한 금액입니다. 비.. 2020. 7. 10. 이지스밸류플러스리츠(이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사) " 이지스밸류플러스리츠 서울 중구 태평로빌딩에 투자하는 리츠 " 2020년 첫 리츠 IPO 시장을 열게 된 이지스밸류플러스리츠입니다. 7월 16일 상장하는데요. 이지스밸류플러스리츠는 서울 중구 소재의 태평로 빌딩에 투자하는 리츠입니다. 태평로 빌딩은 이쪽 업계 사랍들이 아니라도 이름만 들어도 알만한 빌딩이지요. 1호선, 2호선 환승역인 시청역 초 역세권이며 근거리에 남대문이 위치하고 있습니다. 이제 구체적으로 자산에 대해서 알아볼께요. 1. 투자대상 개요 투자대상 이지스전문투자형사모부동산투자신탁97호 (재간접리츠) 대상 부동산 태평로 빌딩 준공년도 1997년 위치 서울 중구 세종대로 73 구성 오피스빌딩 1동 - 지하 6층 지상 26층 임차인 삼성생명, 보람상조, CJ대한통운, 중국공상은행 등 멀티테넌트.. 2020. 7. 9. 신규 상장리츠 IPO 일정 2020년 하반기 상장리츠 IPO가 쏟아집니다. 이지스밸류플러스 이지스레지던스 미래에셋맵스제1호 제이알글로벌 마스턴프리미어 코람코에너지플러스 등등 윤곽이 잡힌 리츠들에 대한 일정과 주요 사항 참고하세요~ 리츠명 투자자산 청약일정 상장일자 총 공모 금액(억원) 일반 물량 비율 이지스 밸류플러스 태평로빌딩 6/16~17 7/16 1185 50% 이지스 레지던스 부평더샾 임대주택 7/6~8 7월말 예정 895 70% 미래에셋맵스 제1호 광교 상업시설 7/13~15 7월말 예정 720 55.56% 제이알 글로벌 벨기에 파이낸스타워 7/22~24 8월 4850 49.48% 마스턴 프리미어 프랑스 크라스탈파크 7/22~24 8월 증권신고서 효력 발생 전 코람코 에너지플러스 주유소 8월 8월 이지스밸류플러스와 이지스.. 2020. 7. 9. 맵스미국9-2호(미래에셋맵스미국부동산투자신탁9-2호) " 맵스미국9-2호 미국 텍사스주 댈러스에 위치한 오피스빌딩에 투자하는 펀드 " 맵스미국9-2호는 미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋맵스미국부동산투자신탁9-2호의 약자입니다. 9-2호? 그럼 9-1호도 있는건가? 예. 9-1호도 있습니다. 9-1호는 기관투자자들이 투자하는 펀드로 동일한 자산에 투자하고 있습니다. 맵스미국9-2호는 상장수익증권으로 주식시장에서 거래할 수 있습니다. 상장수익증권이 무엇인지는 아래 글 참고 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 주식투자만 해보신 분들은 조금 생소한 개념일 수도 있습니다. 주식형 펀드와 같이 사고 팔 수 있는 일반적인 펀드만 투자해 보신 분들도 생소할 수 be-a-rich-worker.tistory.com 다만, .. 2020. 7. 8. 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권 " 주식투자만 해보신 분들은 조금 생소한 개념일 수도 있습니다. 주식형 펀드와 같이 사고 팔 수 있는 일반적인 펀드만 투자해 보신 분들도 생소할 수 있 수 있습니다. 폐쇄형(환매금지형) 펀드는 말 그대로 펀드가 폐쇄되었다는 뜻입니다. 무엇이 폐쇄되었을까요? 한번 투자를 하면 "펀드 안에 갇혔다(폐쇄되었다)" 라고 이해하면 쉬운데요. 펀드를 환매하는 행위가 제한되는 것입니다. 쉽게 말해서 팔 수 없는 펀드입니다. 펀드를 팔 수 없다니???? 이건 또 무슨 말이야? 일반적인 펀드는 환매라는 절차를 통해 투자한 펀드를 팔 수 있습니다. 이런 펀드를 폐쇄형 펀드의 반댓말로 개방형 펀드라고 합니다. 하지만 폐쇄형 펀드는 운용사에서 환매를 받아주지 않습니다. 투자한 자산을.. 2020. 7. 8. 재테크의 기본, 적금과 예금 사회생활을 시작하면서 가장 먼저 접하게 되는 재테크는 적금이 아닐까 싶습니다. 매달 월급은 들어오고 이것 저것 쓸 데는 많지만 그래도 조금이라도 모아봐야 할 거 같고. 그래서 가장 먼저 떠올리는 것이 적금인데요. 그런데 간혹 보면 예금과 적금을 구분 못하시는 분들이 있더라구요...;; 한경 경제용어사전에 따르면 정기예금은 예금주가 일정한 저축 기간을 임의로 정하여 일정한 금액을 예치하고 그 기간이 만료될 때까지는 원칙적으로 환급을 받지 않는 기한부예금 정기적금은 정해진 기간 동안 일정액을 매월 적립하고 만기일에 약정금액을 지급받는 것을 내용으로 하는 전형적인 적립식 예금 이라고 정의되어 있습니다. 말이 조금 어렵지요? 간단히 설명하면 정기예금과 정기적금의 가장 큰 차이는 납입횟수와 가입 목적일 텐데요. .. 2020. 7. 7. 월급만 가지고 살기 힘든 세상... 월급만 받아서는 살기 힘든 세상입니다. 집값은 자고 일어나면 오르고, 집이 있으면 모르겠지만, 난 집이 없고. 집값은 오르는데 월급은 안오르고 결혼도 해야하고 애도 낳아야하고 돈은 계속 필요한데 월급은 항상 부족하죠. 그나마 경제학을 전공하고 하고 있는 일이 투자 관련이라 금융상품과 부동산 쪽에 남들보다 조금 더 많은 지식이 있는거 같아 함께 나누려고 합니다. 2020. 7. 7. 이전 1 2 3 다음
