맵스리얼티1(미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사)

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맵스리얼티1

미래에셋금융그룹의 본사인

센터원빌딩에 투자하는 펀드

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맵스리얼티1은

미래에셋자산운용이 운용하는

미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사의

약자입니다.

 

맵스리얼티1은

회사형 펀드입니다.

다른 펀드처럼 

~~투자신탁이 아니라

~~투자회사라고 하지요.

 

둘의 차이는 거의 없으니

신경쓰지 않으셔도 되고

 

맵스미국9-2호나

맵스미국11호와 같은

상장수익증권처럼

주식시장에서 거래할 수 있습니다.

 

상장수익증권이 무엇인지는 아래 글 참고

폐쇄형(환매금지형) 펀드와 상장수익증권

 

하지만,

상장수익증권은 아니라서

모든 증권사에서 거래를 할 수 있는

장점이 있습니다.

(회사가 상장되었다고 생각하시면 됩니다.)

 

이제 구체적으로

자산에 대해서 알아볼께요.

 

1. 펀드 개요

 

설립일	2007년 1월 9일
설정일	2007년 2월 2일
존립기간	40년 - 2047년 1월
투자 전략	아시아태평양 지역의 부동산 및 부동산투자목적회사의 주식 등에 투자
투자 자산	센트원빌딩, 미래에셋플레이스, 미래에셋센터, 인도 주거개발용 토지, 브라질 호샤베라 타워

 

2. 투자대상 개요

 

1) 센터원빌딩

위치	서울 중구 수하동
준공년도	2010년 10월
구성	오피스빌딩 2개동 - 지하 8층 / 지상 32층
임차인	미래에셋대우 등
임대율(펀드 설정시)	92.7%

센터원

 

2) 미래에셋플레이스 빌딩

위치	성남시 분당구 서현동
준공년도	2008년
구성	오피스빌딩 1동 - 지하 3층 / 지상 8층
임대율(펀드 설정시)	100%

미래에셋플레이스

 

3) 판교 미래에셋센터

 

위치	성남시 분당구 삼평동
준공년도	2014년
구성	오피스, 리테일, 호텔 - 지하 6층 / 지상 16층
임대율(펀드 설정시)	99.1%

미래에셋센터

 

4) 인도 주거단지 개발용 토지

 

- OMR1(Chennai시 소재)

- Begur(Bangalore시 소재)

- Rajapura(Bangalore시 소재)

 

- 상기 토지에 대한 매각 마케팅 지속 중

 

5) 브라질 호샤베라 타워

 

위치	브라질 상파울로
준공년도	2008년
구성	오피스빌딩 2개동 - 지하 3층 / 지상 18층
임대율(펀드 설정시)	97.8%

호샤베라 타워

 

3. 프로젝트별 투자 내역 및 투자 비중

1) 프로젝트별 투자 내역

(단위 : 억원)

- 센터원은 지분투자

- 미래에셋센터는 대출과 지분투자

- 미래에셋플레이스는 지분투자

- 인도 주거개발용 토지는 지분투자

- 브라질 호샤베라 빌딩은 대출과 지분투자를 진행했으나 지분투자 부분은 모두 상각

  * 호샤베라는 빌딩 자체는 좋지만 환율이 급락하면서 손실 발생

  * 호샤베라에 투자하는 <미래에셋맵스프런티어브라질월지급식부동산투자신탁1호>가 있으니 참고 

 

 

2) 프로젝트별 투자 비중

- 센터원과 미래에셋센터, 미래에셋플레이스 비중이 95% 이상

- 해외 비중은 무시해도 좋을 수준

- 센터원 비중이 74%로 실질적으로 센터원에 투자하는 펀드라고 봐도 무방

 

 

4. 환헷지

 

해외 투자 자산에 대해 환헷지 하지 않음

 

5. 과거 배당

기준일	분배 지급일	주당 배당금	분배율
2018.12.31	2019.02.28	212원	4.24%
2019.12.31	2020.02.28	247원	4.94 %

* 분배율은 5,000원 기준으로 연환산으로 산출됨

 

배당은 매년 12월 31일 기준일로 다음해 2월 지급하고 있음

현재가 3,980원 기준 6.2% 수준 배당

 

6. 기준가 vs 시장가(2020.07.10 기준)

 

기준가 : 6,909.42원

시장가 : 3,980원

 

기준가 대비 시장가는 42% 정도 할인되어 거래되고 있음

 

 

 

결론

 

서울 시내

초우량 오피스빌딩인

센터원 빌딩에

투자하고 있는 펀드이며

현재 시장가 기준

연 6% 수준의 배당이 예상됩니다.

기타 자산으로부터

실적 변동이 있을 수 있으나

비중이 크지 않아

영향은 제한적입니다.

기준가 대비

절대적으로 낮은 가격에

거래되고 있어

가격 상승 가능성도 있는

상품입니다.

 

물론 저도 투자하였습니다.^^

 

이상 맵스리얼티1에 대해 알아봤습니다.

 

더 궁금하신 사항있으면

댓글 달아주세요~